À proximité de La Salvetat-sur-Agout et des lacs, au cœur d’un environnement préservé, dans un petit hameau de montagne typique du Haut-Languedoc, découvrez cet ensemble immobilier rare, entièrement rénové en 2021, offrant un véritable potentiel d’exploitation touristique.

Composé de deux bâtisses indépendantes totalisant 5 gîtes, cet ensemble s’adresse aussi bien à un acquéreur souhaitant poursuivre une activité de location saisonnière qu’à un projet familial, touristique ou d’accueil de groupes.

* Une première bâtisse, d’une surface habitable de 290m² composée de 4 gites indépendants

La première bâtisse accueille quatre gîtes parfaitement indépendants, idéalement conçus pour recevoir familles, couples ou groupes.

Elle se compose de :

2 gîtes de deux chambres, comprenant chacun : un séjour / salle à manger, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d’eau, un WC, un espace buanderie.

2 gîtes de trois chambres, comprenant chacun :un vaste séjour / salle à manger, une cuisine ouverte, trois chambres, une salle d’eau, un WC

Les quatre gîtes bénéficient chacun d’un espace extérieur avec terrasse, permettant aux occupants de profiter pleinement du cadre naturel environnant.

La bâtisse bénéficie d’une toiture en ardoise isolée, d’une isolation générale et de menuiseries en double vitrage.

Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et des poêles à bois, apportant confort et ambiance chaleureuse en toute saison.

* Une seconde bâtisse de 235m² pour l’accueil de groupes

Rénové en 2021, la seconde bâtisse constitue un véritable gîte de grande capacité d’environ 235 m² habitables.

Son immense pièce de vie d’environ 115 m² constitue le cœur de la propriété. Elle offre un remarquable volume avec espace séjour avec bar, salle à manger et cuisine ouverte d’environ 13 m².

L’ensemble est complété par un cellier, une buanderie et des sanitaires.

Le gîte dispose ensuite de nombreux espaces de couchage et de détente :

Au rez-de-chaussée : 5 chambres, un espace détente, une salle de douche, une salle d’eau et un WC

À l’étage : 4 chambres supplémentaires, 2 salles d’eau, 2 WC

Soit une capacité d’accueil particulièrement intéressante pour les groupes, familles nombreuses, séjours entre amis, stages ou événements privés.

Le chauffage est assuré par poêle à bois, pompe à chaleur et convecteurs électriques.

La bâtisse dispose également d’un espace technique dédié comprenant notamment local d’entretien, lingerie et station de traitement de l’eau.

La propriété est alimentée par une source, avec un système complet de traitement permettant d’assurer la potabilité de l’eau

* Un environnement naturel privilégié

A l’extérieur: un terrain de pétanque, espace pique-nique et plusieurs espaces dédiés at à la détente.

Avec 25 couchages dans les 4 gîtes et 20 couchages dans le grand gîte, cet ensemble offre une capacité d’accueil importante et de nombreuses possibilités d’exploitation. Il bénéficie également d’un environnement particulièrement calme et préservé, au sein d’un petit hameau de montagne à l’architecture authentique, à proximité de La Salvetat-sur-Agout, commune touristique appréciée pour son patrimoine, ses paysages et ses nombreuses activités de pleine nature.

Les lacs de La Raviège et de Vésoles se trouvent également à proximité, offrant de nombreuses possibilités d’activités : baignade, pêche, randonnée, VTT, sports nautiques et découverte de la nature.

DPE en cours

Prix : 625.000€ frais d’agence toutes taxes comprises à la charge du vendeur inclus. Réf 1337

Détails

Référence
1337

Chambres
19

Salles de bains
7

Superficie
540 m²

Superficie du terrain
1312 m²